Як побудувати свій будинок

Крок 1. За прикладом осла Буридана

Якщо ваше рішення переселитися в власний будинок остаточне і оскарженню не підлягає, перше, що потрібно зробити, - визначитися зі способом здійснення таких грандіозних планів. Шляхів всього два: купити або побудувати. Метатися між ними можна нескінченно…

Отже, спосіб № 1. Будинок - купити

Розберемося з очевидними плюсами такого варіанту. По-перше, ви економите час: процес покупки відносно швидкий. Потрібно лише вибрати «гніздечко », оформити документи, укласти угоду і, в ідеалі, можна переїжджати. По-друге, ви не втрачаєте благ цивілізації: готове житло, як правило, знаходиться не десь на відшибі, а в оточенні собі подібних - в котеджному селищі тобто. А це означає, що там є, як мінімум, водопровід і електрику. І по-третє, нарешті, ви зберігаєте власні сили: навіть в тому випадку, якщо якусь стінку неодмінно потрібно «переставити », а веранду перефарбувати, це не дуже трудомісткі дії.

Тепер про мінуси. Роботи з доведення будинку до досконалості, на жаль, можуть не обмежитися перефарбуванням веранди: «під себе »житло можна підганяти як завгодно довго, і де тоді, питається, здоровий глузд? .. Практика показує, що на «капітальні »перебудови витрачається не менш половини вартості самого будинку. Вартість же коливається від 700-800 тисяч рублів до 2,5-4 мільйонів рублів (котеджі в елітних і не дуже селищах).

Спосіб № 2. Будинок - побудувати

Плюс перший: житло зводиться під вашим чуйним керівництвом, і його архітектурні особливості апріорі майбутнього господаря на 100 відсотків задовольняють. Плюс другий: не потрібно відразу вкладати всю суму, фінансові вливання «розтягуються »часом на кілька років. плюс третій (на любителя): сам процес будівництва власного будинку може доставити ні з чим не порівнянне задоволення. А поруч з ним можна, до речі, і дерево посадити.

Мінуси Складність оформлення необхідних документів. Дорожнеча будівництва і потім змісту власного будинку. Тривалість процесу. Втім, всі плюси і мінуси покупки чи, будівництва чи вдома - умовні. У кожному конкретному випадку вони сприймаються по-різному. Індивідуальні переваги майбутнього домовласника і стан його гаманця - найкращий критерій вибору шляху до власного будинку.

Едуард Панов, заслужений архітектор Росії: - Ні за що не став би жити у власному будинку. Я ледача людина і страшенно боюся побутових турбот, відволікаючих від роботи, улюбленої справи. Навіть машину з цих міркувань не купую. А що таке власний будинок? Це постійна необхідність вирішувати питання водопостачання, вивезення сміття, забезпечення теплом і електрикою. Плюс треба і за ділянкою стежити. Одним словом - вести господарство. Зрозуміло, існують організації, яким все це можна довірити, але Потрібно адже сходити, замовити, доручити

Сьогодні прагнути жити у власному будинку, здається, модно. Хоча, я вважаю, навіть задавати питання - «а не хотіли б ви оселитися в котеджі? »- трохи некоректно. Виходити потрібно з можливості, а не з бажання.

А можливості - вони в кишені.

Відео: Що вибрати: Будинок або квартира? Скільки коштує будинок побудувати ..

Порада

Зверніть особливу увагу на категорію ділянки, який збираєтеся орендувати (згодом - купити). Справа в тому, що землі (навіть приватизовані) мають обмеження щодо використання, відображені, зокрема, в генеральному плані забудови міста. Якщо вони не віддані під котеджну забудову, то зводити капітальні будинки там не можна. Так, на садівничих відводах дозволено зводити виключно дачні будиночки. Але котеджі, побудовані на шести сотках, в розділ капітального будівництва не переведуть. Воно взагалі буде вважатися незаконним. І ніяке свідоцтво про право власності на землю не допоможе.

Крок 2. Мистецтво ходити по інстанціях, або Паперовий кошмар

Згідно з чинним законодавством земельні ділянки і під індивідуальну, і під багатоповерхову забудову повинні виділятися на підставі торгів. Якщо аукціон вас не лякає, уважно стежте за оголошеннями про проведення торгів на надання земельних ділянок під забудову.

Про те, які слід вжити заходів для укладення угоди з землею потрібно дізнатися в адміністрації міста, в якому ви проживаєте.

Порада: Як вибрати місце для для спорудження будинку, якщо є така можливість? Фахівці радять звернути увагу на наступні критерії:

- Ступінь віддаленості від міста, відповідна особисто вам.

- Екологічна ситуація: напевно нікому не спало б на думку будувати будинок, скажімо, неподалік від алюмінієвого заводу. Інфраструктура: котеджне селище, село або «чисте поле »?

- Наявність комунікацій.

- Нюанси місцевості (криміногенна обстановка в районі або плани міської адміністрації по його подальшій забудові).

- Особливості грунту (якщо ви збираєтеся огородничать).

- Розмір ділянки (щоб ого вибрати, потрібно заздалегідь продумати розмір майбутнього будинку).

- Водойми: не варто забувати про небезпеку весняних повеней.

Крок 3. Майстри і матеріали для будівництва будинку

Коли документи будуть готові, пильну увагу слід приділити вибору підрядника для будівництва. Пам`ятайте про те, що вся відповідальність за безпеку будинку по закону лягає саме на вас, як на індивідуального забудовника (звідси і деякі послаблення в узгодженні). І неважливо, самі будете будувати «гніздо »або зверніться до професіоналів. У разі якщо «золотими руками »похвалитися не можете, часом «класти цеглу »не маєте і взагалі до такого задоволення ставитеся з неабиякою часткою скепсису, то, по крайней мере, постарайтеся контролювати процес будівництва. І ретельно перевірте надійність забудовника. Пускати настільки серйозна справа на самоплив - собі дорожче.

У будівельній промисловості Росії на 1 кв. м житла використовується 0,03 кв. м деревних матеріалів. Для порівняння: в ряді скандинавських країн, Канаді, США, Японії та Австралії цей показник становить від 0,5 до 0,7 кв. м деревини на 1 кв. м житла.

За прогнозами експертів, структура дерев`яного домобудівництва на найближчі роки буде такою:

- житлове будівництво з масивної деревини - 35-40 відсотків-

- панельне дерев`яне житлове будівництво - 30-35 відсотків-

- каркасне домобудівництво - 25-35 відсоток.

Основними сегментами малоповерхового дерев`яного житла виступають:

- сільські будиночки для місцевого населення (нижчий ціновий сегмент) -

Відео: Будівництво будинку від А до Я

- дачні селища, заміські будиночки для міських жителів (середній ціновий сегмент) -

- елітне житло недалеко від великих ділових центрів (вищий ціновий сегмент).

Далі. Комусь подобаються будинки дерев`яні, кому-то - цегляні Справа смаку. Але знати основні плюси і мінуси різних будівельних матеріалів, щоб вибрати потрібний, все-таки варто.

До недавнього часу в індивідуальному житловому будівництві був вкрай популярний цегла. Хороший матеріал, але ось невдача - недостатньо добре зберігає тепло. Так, що б не «опалювати вулицю »цегляну стіну потрібно робити в 2,5 метра завтовшки…

Або ж вибирати інші технології для спорудження будинку.

Сьогодні набирає популярність технологія будівництва «ИЗОДОМ ». «На виході »ви отримуєте монолітну бетонну стіну, обрамлену з двох сторін теплоізоляційної оболонкою з пінополістиролу. Загалом, не мерзнете і - сусідів не чутно.

Відео: ЯК ПРАВИЛЬНО ПОБУДУВАТИ ДІМ

І, нарешті, вдома дерев`яні - данина історичним традиціям. З цілісного бруса в Росії їх зводять багато років. Плюси: це зручно, не дуже занадто багато роботи і відносно швидко. Мінуси: цілісний брус схильний до усадки в результаті природного висихання деревини. Ще він растресківается- під впливом природних факторів його «веде », в результаті чого деформується поверхню стін. Крім того, брус може піддаватися гниття, для запобігання чого - його обробляють антисептиками і спеціальним водозахисним складом.

Втім, вихід для любителів «дерев`яної Русі »є: недавно з`явилася в країні технологія клеєного (профільованого) бруса. Будинки з цього матеріалу володіють тими ж позитивними властивостями, що і вдома з цільного дерева (екологічність, наприклад), але на порядок перевершують їх в плані технологічних можливостей будівництва та оформлення. І добре протистоять тим же природним факторам. Правда, клеєний брус дорожче цільного.

Але це - так, дуже приблизні характеристики будівельних матеріалів. Поставившись до зведення власного будинку з усією серйозністю, вам доведеться перелопатити гору спеціальної літератури і «кілометри »Інтернету. Втім, воно того варто.

Крок 4. Намалюємо - будемо жити

Процедура введення індивідуального житла в експлуатацію спростилася, як і сам процес отримання дозволу на його будівництво. Колись візи на акті приймання ставили як мінімум 12 членів державної комісії. Сьогодні необхідно лише висновок пожежного нагляду. Отже, щоб оформити право власності на готовий власний будинок, ви повинні мати лише технічний паспорт, дозвіл на будівництво (см. вище) і дозвіл на введення в експлуатацію (підпис фахівців пожежного нагляду). Документи необхідно надати в Реєстраційну палату. Це останній «пункт призначення »на довгому шляху до власного будинку.

Дубініна Вікторія