Купівля житла в новобудові, підводні камені
Існує два варіанти придбання житла - купівля його на вторинному ринку житла і придбання го на первинному ринку. В останньому випадку таке житло називається новобудовою. Однак будівельні компанії використовують обхідну схему продажу новозбудованого житла, тому громадяни не можуть користуватися існуючими законами.Іншими словами, будівельні компанії знаходять багато способів обдурити покупця. Існує кілька найбільш поширених варіантів обману покупця при придбанні новобудови.
Відео: ЯК купити квартиру в новобудові з переуступки - Підводні камені
Попередній договір
Це найбільш популярний спосіб шахрайства. Являє собою такий варіант звичайний договір купівлі-продажу приміщення в новобудові. Фактично такий договір є обіцянка, що після будівництва житла фірма зобов`язується укласти договір купівлі-продажу готового житла. Покупець залишає гроші фірмі, однак повного угоди про продаж квартири не отримує. Якщо в майбутньому забудовник відмовиться вам продавати квартиру, повернути гроші ви зможете тільки після тривалих судових суперечок.
Відео: Купівля нерухомості: підводні камені новобудов і «вторічек»
вексельна схема
Не менш популярною залишилася вексельна схема шахрайства над покупцями новобудови. Покупець набуває вексель на вартість квартири. Простою мовою - покупець дає фірмі грошей в борг на будівництво житла, а фірма обіцяє віддати житло покупцеві по завершенню робіт. Однак вексель є нічим не обумовленим зобов`язанням, тобто забудовник має право замість квартири повернути ваші гроші. При цьому з урахуванням інфляції він не втратить нічого, а ви - деяку суму.
Відео: Купівля квартири за договором переуступки
пайовий фонд
У цьому випадку застосування схеми ви робите в будівництво новобудови невеликий внесок. У майбутньому ви можете отримувати певний відсоток або квартиру. Однак в такому випадку ви ризикуєте всім, так як за законодавством, ви стаєте інвестором, тобто берете всі ризики на себе.
